10. října 2026 · 4 min čtení · Mgr. Tomáš Veigl
Chcete z bytu vytřískat maximum? Možná právě tím proděláváte.
Máte byt k pronájmu. Podíváte se na nabídky v okolí a vidíte 18 000, 19 000, někde dokonce 20 000 Kč měsíčně.
Tak proč chtít méně?
Logická úvaha. Jenže právě tady může začít chyba, která vás za rok stojí víc než několik stovek nebo tisíc korun měsíčně.
Nejvyšší nájemné totiž automaticky neznamená nejvyšší výnos.
A někdy je tomu přesně naopak.
20 000 Kč vypadá lépe než 18 500 Kč. Ale jen na první pohled.
Představme si dva podobné byty.
Majitel A nastaví nájemné na 20 000 Kč. Chce ze svého bytu dostat maximum. Na vhodného nájemníka ale čeká šest týdnů.
Majitel B nastaví nájemné na 18 500 Kč. Cena odpovídá aktuální situaci na trhu a vhodného nájemníka najde prakticky okamžitě.
Rozdíl v nájemném?
1 500 Kč měsíčně.
Na první pohled tedy majitel A vydělává za rok o 18 000 Kč více.
Jenže šest týdnů bez nájemníka znamená přibližně 30 000 Kč nevybraného nájemného.
A najednou matematika vypadá úplně jinak.
Vyšší nájemné ještě nemusí znamenat více peněz na vašem účtu.
Prázdný byt je drahý. I když v něm nikdo nebydlí.
Když je byt prázdný, nájemné nepřichází.
Některé náklady ale běží dál.
A čím déle majitel čeká na někoho, kdo akceptuje jeho představu o ceně, tím více musí budoucí vyšší nájemné dohánět ztrátu vzniklou během neobsazenosti.
Proto při nastavování ceny neřešíme jen otázku:
„Za kolik se dá byt nabídnout?“
Mnohem důležitější je:
„Za kolik ho dokážeme bezpečně a dlouhodobě pronajmout správnému nájemníkovi?“
To jsou dvě úplně rozdílné otázky.
Ještě dražší než prázdný byt může být špatný nájemník
Řekněme ale, že zájemce na vyšší nájemné najdete.
Máte vyhráno?
Bohužel nemusíte.
Pokud tlak na maximální cenu převálcuje důkladný výběr nájemníka, může přijít mnohem dražší problém.
Pozdní platby. Nezaplacené nájemné. Poškozené vybavení. Předčasné ukončení nájmu. Nové hledání nájemníka. Další období bez příjmu.
A samozřejmě čas a energie, které řešením celé situace strávíte.
Najednou už nejde o rozdíl 1 500 Kč měsíčně.
Může jít o desítky tisíc korun.
Proto říkáme jednu věc, která se některým majitelům zpočátku neposlouchá úplně dobře:
Lepší kvalitní nájemník za správně nastavené nájemné než maximální nájemné za každou cenu.
Nájemník není vítěz aukce
U pronájmu se někdy dostáváme do zvláštní situace.
Majitel má pocit, že nejlépe pronajal ten, kdo získal nejvyšší možné nájemné.
Jenže byt není položka, kterou prodáte a tím obchod končí.
S nájemníkem vstupujete do vztahu, který může trvat několik let.
Proto nás zajímá nejen to, kolik je zájemce ochoten zaplatit, ale také jeho bonita, stabilita, důvěryhodnost a předpoklad dlouhodobého bezproblémového nájmu.
Někdy může být ekonomicky výhodnější nájemník, který bude spolehlivě platit 18 500 Kč několik let, než ten, který dnes bez zaváhání slíbí 20 000 Kč.
Kolik tedy váš byt skutečně vydělává?
To je otázka, kterou by si měl položit každý pronajímatel.
Ne:
„Kolik mám napsáno v nájemní smlouvě?“
Ale:
„Kolik mi po započtení všech rizik, výpadků a nákladů skutečně zůstává?“
Skutečný výnos z pronájmu ovlivňuje například:
- výše nájemného,
- délka neobsazenosti,
- platební morálka nájemníka,
- četnost střídání nájemníků,
- náklady na hledání nového nájemce,
- škody a opravy,
- čas věnovaný správě,
- řešení smluv, plateb a případných problémů.
Teprve když dáte tyto věci dohromady, začnete vidět skutečnou ekonomiku svého pronájmu.
Maximum není nejvyšší cena. Maximum je dlouhodobý výsledek.
Naším cílem při správě pronajímaných nemovitostí proto není „vystřelit“ cenu co nejvýše a čekat, co se stane.
Cílem je najít optimální kombinaci ceny, kvalitního nájemníka, minimální neobsazenosti a ochrany majitele.
Protože dobrý pronájem není sprint za nejvyšším nájemným.
Je to dlouhodobá práce s majetkem, který má často hodnotu několika milionů korun.
A takový majetek si zaslouží víc než jen podat inzerát a čekat, kdo zavolá první.
A teď jedna nepříjemná otázka
Možná máte svůj byt pronajatý a každý měsíc vám chodí nájem.
Skvělé.
Ale víte skutečně, kolik vám pronájem vydělává?
A víte, co se s vaším výnosem stane, když bude byt měsíc prázdný, nájemník přestane platit nebo budete muset nečekaně hledat nového?
Právě proto jsme vytvořili Nájem s radostí.
Nechceme z vašeho bytu za každou cenu vytřískat nejvyšší číslo na inzertním portálu.
Chceme, aby vám váš byt dlouhodobě vydělával a přitom vám přidělával co nejméně starostí.
Spočítejte si, jak může vypadat správa vašeho pronájmu a která varianta dává smysl právě vám.
👉 SPOČÍTAT, CO MI Z NÁJMU ZŮSTANE
Nájem s radostí. Nájem s radostí. Správa bez starostí.