15. února 2026 · 2 min čtení · Mgr. Tomáš Veigl
Vyúčtování služeb a energií je pro většinu pronajímatelů nejméně oblíbenou částí roku. Proces zahrnuje složité výpočty, sledování termínů od SVJ a dodavatelů, a především riziko sporů s nájemníkem. Jedna matematická chyba nebo špatně nastavená záloha může majitele stát tisíce korun, které již od bývalého nájemníka nikdy neuvidí.
Tři nejčastější pasti při vyúčtování svépomocí
Špatně nastavené zálohy versus realita. Majitelé často nastavují zálohy odhadem. Pokud nájemník spotřebuje více vody nebo tepla, vzniká při ročním zúčtování vysoký nedoplatek. Pokud mezitím nájemník smlouvu ukončí, je vymáhání těchto peněz v podstatě nemožné. My stav energií průběžně monitorujeme a zálohy včas korigujeme.
Nerozlišení nákladů na provoz a investice. Častou chybou je přenesení nákladů na nájemníka, které ze zákona hradí majitel — například příspěvek do fondu oprav nebo revize společných částí domu. Takové vyúčtování je právně napadnutelné. Náš systém přesně odděluje, co platí nájemník a co jde do nákladů vlastníka.
Nedodržení zákonných termínů. Zákon o službách stanovuje přísné lhůty pro doručení vyúčtování. Pokud je majitel nestihne, vystavuje se riziku pokut za prodlení.
Jak vypadá vyúčtování s radostí?
Když správu svěříte nám, váš podíl na administrativě končí uložením e-mailu od SVJ do naší sdílené složky. Zbytek je na nás:
- Příprava podkladů: zpracujeme data od dodavatelů energií i správce budovy.
- Transparentní výpočet: nájemník obdrží přehledné vyúčtování, které minimalizuje dotazy a nejasnosti.
- Finanční vypořádání: pohlídáme, aby přeplatky i nedoplatky byly vyrovnány v řádném termínu.
Závěr: zbavte se tabulek a papírování. Naším cílem je, aby byl váš příjem z nemovitosti skutečně pasivní a administrativně čistý.